Ευτυχώς τα πράγματα έχουν αλλάξει και έχουν απλοποιηθεί πολύ οι διαδικασίες. Πιο συγκεκριμένα, βάση του νόμου 4495/2017, τώρα πια δεν χρειάζεται η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή αλλιώς άδεια μικρής κλίμακας, για να πραγματοποιήσουμε μια ανακαίνιση. Αν και δεν έχει καταργηθεί τελείως ο νόμος που θεσπίζει την άδεια μικρής κλίμακας, παρόλα αυτά καταργήθηκαν πολλές από τις εργασίες για τις οποίες χρειάζεται η έκδοση της.

Ειδικότερα, μπορούμε να προχωρήσουμε στις εξής εργασίες χωρίς να απαιτείται κανενός είδους άδεια:

1. Εσωτερικοί ελαιοχρωματισμοί
2. Επισκευές στο εσωτερικό μικρής έκτασης που όμως δεν μεταβάλλουν την φέρουσα κατασκευή του κτιρίου
3. Εξωτερικοί ελαιοχρωματισμοί/ αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων/ επισκευή επιχρισμάτων/ επισκευή όψεων χωρίς τη χρήση σκαλωσιάς
4. Επισκευή, συντήρηση, τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων
5. Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, κλιματιστικών και επίτοιχων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια.
6. Συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση σκαλωσιάς
7. Εργασίες για τοποθέτηση ηλιακών συστημάτων
8. Τοποθέτηση-αντικατάσταση κουφωμάτων
9. Τοποθέτηση παθητικών ηλιακών συστημάτων
10. Τοποθέτηση καμινάδων στο εξωτερικό ενός κτιρίου χωρίς τη χρήση σκαλωσιάς.
11. Τοποθέτηση συστημάτων σκίασης (τεντών, περσίδων, προστεγασμάτων)

Χρειάζομαι άδεια για ανακαίνιση σπιτιού;

Όπως προαναφέρθηκε, πρόσφατα έγιναν αλλαγές στη νομοθεσία και από εδώ και πλέον δεν χρειάζεται άδεια δόμησης και εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών για να πραγματοποιήσουμε μια ανακαίνιση σπιτιού. Παρόλα αυτά, χρειαζόμαστε άδεια για μεγάλες εργασίες και εσωτερικές και εξωτερικές. Πιο συγκεκριμένα, χρειαζόμαστε άδεια για κάθε εργασία που απαιτεί τη χρήση και τοποθέτηση σκαλωσιάς. Επιπρόσθετα, είναι απαραίτητη η άδεια όταν θέλουμε να πραγματοποιήσουμε γκρέμισμα οποιουδήποτε τοίχου. Τέλος, η άδεια από τη πολεοδομία είναι απαραίτητη όταν πρόκειται να πραγματοποιήσουμε μεγάλες εξωτερικές εργασίες, όπως είναι η εφαρμογή της εξωτερικής θερμομόνωσης και η εγκατάσταση συστήματος αυτόνομης θέρμανσης.

Ποιες άδειες χρειάζονται στην ανακαίνιση;

Ανάλογα με το είδος και το μέγεθος των εργασιών πρέπει να προχωρήσουμε στην έκδοση της ανάλογης άδειας. Πιο συγκεκριμένα, υπάρχουν: «άδεια μικρής κλίμακας» και η «άδεια δόμησης». Η άδεια μικρής κλίμακας είναι για μικρές εργασίες που πραγματοποιούνται σε ένα κτίριο. Η «άδεια δόμησης» πρέπει να εκδίδεται όταν πρόκειται να πραγματοποιηθούν εργασίες μεγάλης κλίμακας. Πιο συγκεκριμένα, για να είμαστε υποχρεωμένοι να κάνουμε έκδοση άδειας δόμησης, θα πρέπει ο προϋπολογισμός της ανακαίνισης να είναι από 25.000 ευρώ και πάνω.

Ποια είναι τα δικαιολογητικά για την έκδοση άδειας;

Για την έκδοση άδειας θα χρειαστούμε να έχουμε δύο ειδών δικαιολογητικών: τα γενικά δικαιολογητικά και τα ειδικά δικαιολογητικά. Τα ειδικά δικαιολογητικά, όπως υποδεικνύει και η λέξη, εκδίδονται για κάθε περίπτωση διαφορετικά. Ο μηχανικός που θα επιλέξεις για την ανακαίνιση σου θα σε συμβουλεύσει αντίστοιχα. Τα γενικά δικαιολογητικά, χρειάζονται για την έκδοση κάθε απλής περίπτωσης που χρειάζεται να γίνει έκδοση άδειας.

Δικαιολογητικά:

1. Αίτηση από το άτομο που έχει νόμιμο δικαίωμα στο κτίριο/σπίτι που θα γίνει η ανακαίνιση.
2. Τεχνική έκθεση από μηχανικό. Στην έκθεση αυτή θα συμπεριληφθεί και ο προϋπολογισμός της ανακαίνισης.
3. Φωτογραφίες από το ακίνητο για το οποίο επιθυμούμε να πραγματοποιηθεί η ανακαίνιση. Πιο συγκεκριμένα, είναι απαραίτητη η κατάθεση δύο φωτογραφιών, στις οποίες είναι καλό να μην ξεχωρίζουν οι τέντες, τα πατζούρια και τα air-condition.
4. Βεβαίωση από το κτηματολόγιο.
5. Εγκρίσεις από τις σχετικές με τις εργασίες που πραγματοποιηθούν.
6. Οικοδομική άδεια του ακινήτου (αντίγραφο).
7. Τέλος, σε περίπτωση που το ακίνητο που πρόκειται να γίνει ανακαίνιση ανήκει σε παραπάνω από έναν ιδιοκτήτη, τότε πρέπει να καταχωρήσετε μια δήλωση συναίνεσης συνιδιοκτητών.

Τι διάρκεια ισχύως έχει η άδεια μικρής κλίμακας;

Από την ώρα που θα κάνουμε την έκδοση της άδειας, η άδεια μικρής κλίμακας έχει ισχύ για 12 μήνες. Να σημειωθεί ότι η άδεια μικρής κλίμακας μπορεί να παραταθεί για 6 μήνες επιπλέον.

Πώς γίνεται η έκδοση άδειας για ανακαίνιση;

Μόλις πριν λίγο καιρό, το ΥΠΕΝ καθόρισε υποχρεωτική την ηλεκτρονική έκδοση των οικοδομικών αδειών. Πιο συγκεκριμένα, η εφαρμογή της υποχρεωτικής έκδοση της ηλεκτρονικής άδειας τίθεται σε πλήρη λειτουργία από τη Δευτέρα 15 Οκτωβρίου 2018. Οι χρήστες θα μπορούν να έχουν πρόσβαση στην πλατφόρμα μέσω της ηλεκτρονικής διεύθυνσης e-adeies.ypen.gr. Σε αυτή τη πλατφόρμα θα μπορεί ο χρήστης να υποβάλλει, να ελέγχει, να χειριστεί τη χορήγηση των οικοδομικών αδειών και εγκρίσεων των εργασιών δόμησης. Παρόλα αυτά, είναι απαραίτητη η υπογραφή μηχανικού για τις εργασίες της ανακαίνισης και για την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας και άδειας δόμησης. Στο MyConstructor.gr θα βρείτε ολοκληρωμένα πακέτα για την ανακαίνιση σας και επαγγελματίες που θα αναλάβουν όλες τις εργασίες ανακαίνισης σας. Έτσι εσείς δεν χρειάζεται να κάνετε τίποτα από το να ευχαριστηθείτε το καινούριο ανακαινισμένο σπίτι σας. Για άδεια μικρής κλίμακας θα βρείτε τους πιο έμπειρους επαγγελματίες που θα αναλάβουν όλη τη διαδικασία στις καλύτερες τιμές. Για ανακαίνιση σπιτιού, καταστήματος και κάθε είδους ανακαίνιση προτιμήστε μόνο τους καλύτερους!